Avgiftsfria månader – Sänkt kostnad på riktigt eller bara en illusion?

Föreställ dig att du är intresserad av en nyproducerad bostadsrätt. Priset är visserligen högt men du får ett erbjudande om en hel massa avgiftsfria månader. Kanske hela två år utan någon avgift alls. Du kanske jublar inombords och börjar planera för alla nya möbler du nu har råd att köpa till din fräscha, nya lya istället för att betala en tråkig månadskostnad. Så bra att marknaden börjar bli mättad, tänker du, nu kan byggbolagen inte längre ta överpriser utan måste locka och kompensera med avgiftsfria månader – ibland flera år utan avgift, faktiskt. Det blir ju en jätteskillnad i din plånbok!

Men vänta lite nu!? Vad är egentligen grejen med just avgiftsfria månader. Varför sänks inte insatsen istället? Vem är det som egentligen får mindre pengar i slutändan?

Äkta magi eller bara en illusion?

Avgiftsfria månader är i de allra flesta fall bara ett trixande med de synliga kostnaderna. Precis som Joe Labero faktiskt inte trollar bort sig själv på riktigt så försvinner inte kostnaderna på något magiskt sätt bara för att du inte behöver betala någon avgift på ett tag.

Blir du erbjuden avgiftsfria månader ska du ställa följande frågor:

  • Till vem skulle avgiften ha betalats? (Svar: Till bostadsrättsföreningen)
  • Varför har bostadsrättsföreningen en avgift? (Svar: för att täcka kostnaderna för underhåll, löpande skötsel och föreningens gemensamma lån)
  • Vem svarar för att det finns pengar till ovanstående kostnader om medlemmarna inte betalar några avgifter? (Svar: Bostadsrättsföreningen)
  • Vem förlorar alltså intäkter på de avgiftsfria månaderna? (Svar: Bostadsrättsföreningen)
  • Vem måste betala oavsett om det finns pengar i kassan eller inte? (Svar: Bostadsrättsföreningen)
  • Vem är bostadsrättsföreningen? (Svar: Du och övriga medlemmar)

 

Inte något av svaren ovan betyder att bostadsrätten i verkligheten blir billigare. DETTA är det viktigaste du ska fråga säljaren om. VEM får mindre pengar i slutändan?

Avgiftsfria månader innebär allt som oftast bara en omfördelning av budgeten och den ekonomiska planen, och medför så gott som alltid bara ett urholkande av föreningens ekonomi på ett eller annat sätt.

Och du och övriga medlemmar har tillsammans ansvaret för föreningens kostnader.

Hur vet man om kostnaden faktiskt sänks på riktigt?

Den enda prissänkning som faktiskt innebär en reell kostnadsminskning är om byggbolaget minskar sin vinstmarginal. Är det så att de avgiftsfria månaderna finansierats genom sänkt vinst för byggbolaget så borde detta på ett eller annat sätt kunna tydliggöras för bostadsrättsköparna.

Om så är fallet – DÅ är det läge att jubla över dina avgiftsfria månader!

Nyligen ombildade föreningar sitter på en tickande skuldbomb

14 december 2016
Debatt • Teknik & kunskap
Läs mer

Dubbel räntesmäll för dig med bostadsrätt

18 april 2018
Debatt • Teknik & kunskap
Läs mer

Kräv att få se underhållsplanen!

19 januari 2017
Debatt • Teknik & kunskap
Läs mer

Underhåll av lekplatser försummas av fastighetsägare

11 maj 2016
Teknik & kunskap
Läs mer

Kostnadsjakten kan leda till katastrof

25 maj 2016
Debatt • Teknik & kunskap
Läs mer

11 viktiga lagkrav en brf-styrelse måste ha koll på

19 augusti 2016
Teknik & kunskap
Läs mer

Nya lagkrav rör om i brf-grytan

8 maj 2017
Nyheter
Läs mer

Dubbel räntesmäll för dig med bostadsrätt

18 april 2018
Debatt • Teknik & kunskap
Läs mer

Nya brfer är farligt högt skuldsatta

7 maj 2018
Debatt • Nyheter
Läs mer

11 viktiga lagkrav en brf-styrelse måste ha koll på

19 augusti 2016
Teknik & kunskap
Läs mer

3 exempel på när en underhållsplan kan stjälpa istället för hjälpa

10 mars 2018
Teknik & kunskap
Läs mer

Det drar ju! Varför får man inte stänga tilluftsventilerna?

1 december 2016
Teknik & kunskap
Läs mer

Är sprickan farlig? Här är de vanligaste orsakerna till sprickorna i ditt hus

5 oktober 2016
Teknik & kunskap
Läs mer