Underhållsplan

Sustend erbjuder skräddarsydda underhållsplaner för långsiktig hållbarhet och värdeökning av fastigheter. Anpassade efter varje kunds specifika behov.

Underhållsplan – en tydlig guide för fastighetens välmående

En underhållsplan är avgörande för fastigheters långsiktiga hållbarhet. Genom att noggrant planera och förutse kommande underhållsåtgärder, minskar ni risken för oförutsedda kostnader samtidigt som ni maximerar fastighetens värde över tid.

En underhållsplan är ett oumbärligt verktyg för att trygga fastighetens framtida underhållsbehov och planera för en långsiktig hållbar ekonomi. Den ger en tydlig översikt över vilka åtgärder som behöver utföras, när de ska genomföras och vad kostnaden för dessa åtgärder kommer att bli. Genom att ha en väl genomtänkt underhållsplan kan fastighetsägare säkerställa att fastigheten bibehåller sitt värde och att förvaltningen sker på ett effektivt och strukturerat sätt.

En underhållsplan ska svara på tre frågor:

  • Vad ska göras?
  • När ska det göras?
  • Hur mycket kommer det att kosta?

Generellt kan en underhållsplan sträcka sig 10-50 år fram i tiden och ju längre tid underhållsplanen överblickar desto mer allomfattande blir den och desto mer sanningsenlig blir avsättningen till underhållsfonden.

Sustend Underhållsplan

Hos Sustend erbjuder vi omfattande underhållsplaner som sträcker sig över 50 år, anpassade efter varje kunds unika behov. Våra planer hjälper bostadsrättsföreningar, samfälligheter, kommersiella fastighetsägare, kommuner och byggherrar att skapa en hållbar strategi för sina fastigheter.

Våra erfarna konsulter arbetar nära varje kund för att skapa skräddarsydda lösningar som tar hänsyn till fastighetens specifika egenskaper och kundens långsiktiga mål. Dessutom erbjuder vi digitala underhållsplaner och löpande rådgivning, så att ni själva kan hålla planerna uppdaterade.

Våra underhållsplaner är inte bara noggrant utformade och genomförda, utan är även praktiskt orienterade. Genom vårt systematiska arbetssätt, kombinerat med teknisk kompetens och engagemang, hjälper vi er att säkerställa hållbarhet, stabilitet och värdeökning över tid.

Varför behövs en underhållsplan?

En fastighet är en enorm investering och tillgång, för en bostadsrättsförening är det också den alla största tillgången. Det gäller att förvalta den på rätt sätt för att förädla dess värde. Rätt använt sparar underhållsplanen pengar genom möjligheten att samordna och hitta synergieffekter i olika underhållsåtgärder, att handla upp dessa i god tid och reducera risken för akutåtgärder.

En fastighet består av en mängd olika komponenter – allt från byggnadsdelar och material till installationer och tekniska system. Varje komponent har en livslängd och ett specifikt drift- och underhållsbehov. Att enbart vänta tills problem uppstår kan leda till betydande och oväntade kostnader. Till exempel kräver stammar regelbundet underhåll och i vissa fall utbyte innan dessa försämras. Om detta försummas riskerar fastigheten att drabbas av omfattande vattenskador, högre försäkringspremie och en försämrad inomhusmiljö för de boende. I värsta fall kan problem kvarstå under en längre tid innan de upptäcks, vilket kan innebära att människor vistas i en miljö som är både ohälsosam och skadlig.

Precis som en bilmotor behöver regelbunden service, även om bilen verkar fungera som den ska, behöver fastighetens olika delar kontinuerlig uppmärksamhet. Om man ignorerar detta underhåll kan det resultera i stora och kostsamma skador, och i värsta fall kan system och installationer haverera helt.

Hur tas underhållsplanen fram?

Sustends team av byggkonsulter arbetar enligt en effektiv metod. Men varje underhållsplan är unik. Det finns ingen exakt mall. Vilka moment som ingår varierar beroende på er verksamhet och era behov. 

Vårt arbete börjar alltid med informationsinsamling, dels våra egna system och dels via frågor till er. Detta följs sedan upp med en byggteknisk besiktning av fastighetens alla delar, för att göra det mer överskådligt delar vi upp fastigheten i kategorierna:

  • Mark
  • Fasad
  • Tak
  • Invändigt
  • Installationer

Vi tar foton och dokumenterar allting i en besiktningsrapport. Besiktningen ligger sedan till grund för en beskrivning av fastigheten och en bedömning av dess underhållsbehov. Därefter specificeras lämpliga intervall för samtliga underhållsåtgärder samt kostnader för dessa. Dessutom tar vi hänsyn till samordningseffekter och föreslår lämpliga projektindelningar för de närmsta åren. Resultatet blir en användbar och utförlig underhållsplan som kopplar kommande underhållsåtgärder till beräknade kostnader. Du kan läsa mer om vår arbetsmetodik här.

Webbaserat underhållsverktyg säkerställer underhållsplanens efterlevnad

Alla våra underhållsplaner levereras som standard såväl i PDF samt i det digitala planeringsverktyget Planima anpassat för såväl bostadsrättsföreningar som fastighetsägare. För bostadsrättsföreningar ingår alltid ett års kostnadsfritt provkonto varefter ni, om ni inte vill fortsätta jobba i det digitala verktyget kan ladda ner en excelsammanställning över alla underhållsåtgärder.

Digital underhållsplan i Planima

Har du redan en underhållsplan?

Med jämna mellanrum behöver underhållsplanen uppdateras för att kostnaderna och underhållsstatus ska hållas aktuellt, läs mer om hur vi kan hjälpa till med uppdatering av er underhållsplan.