K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar
K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar – så hjälper Sustend er att möta kraven
Från och med den 1 januari 2026 blir det obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar att redovisa enligt K3-regelverket, enligt beslut från Bokföringsnämnden. Det innebär att dagens enklare K2-regler försvinner som alternativ – och att föreningar nu behöver ta ett rejält kliv mot mer avancerad och långsiktig ekonomisk redovisning.
En av de mest avgörande faktorerna för att lyckas med denna övergång är att ha en uppdaterad och korrekt underhållsplan. Här spelar Sustend en central roll.
Vad innebär övergången till K3?
K3 är Bokföringsnämndens huvudregelverk och ställer högre krav än K2. Det handlar bland annat om:
- Principbaserad redovisning: K3 kräver mer dokumentation, större bedömningsförmåga – och mer detaljerad planering.
- Komponentavskrivning: Byggnaden delas upp i olika delar (tak, fasad, stammar, fönster etc.) som skrivs av individuellt.
- Balansering av större åtgärder: Exempelvis stambyten eller fasadrenoveringar redovisas som tillgångar och kostnadsförs över tid.
För att detta ska fungera behövs en uppdaterad underhållsplan som tydligt speglar fastighetens komponenter och skick.
Därför är underhållsplanen avgörande
I och med K3 blir underhållsplanen mer än bara ett verktyg för planering – den blir ett redovisningsunderlag. Den ska visa:
- Vilka byggnadskomponenter som finns
- Deras skick och återstående livslängd
- Planerade underhållsåtgärder
- Kostnader och tidpunkter för kommande investeringar
En bristfällig eller gammal underhållsplan kan alltså leda till felaktig redovisning – eller förseningar i övergången till K3.
Så hjälper Sustend er förening
Sustend är experter på långsiktig underhållsplanering och vår digitala, strukturerade och insiktsdrivna underhållsplan är redan anpassad för de krav som K3 medför.
Vi kan hjälpa er att:
- Uppdatera eller skapa en komplett underhållsplan, anpassad för komponentavskrivning
- Identifiera och strukturera fastighetens byggnadsdelar – med rätt teknisk och ekonomisk livslängd
- Få överblick över framtida underhållsbehov – och hur kostnader kan fördelas över tid
- Följa upp planen i vårt digitala verktyg, där styrelsen enkelt kan hantera och justera planen löpande
Med Sustends hjälp får ni inte bara en tekniskt korrekt plan, utan ett strategiskt verktyg för hela föreningens ekonomi och förvaltning.
Övergången är en möjlighet – inte bara en skyldighet
K3-regelverket må vara ett lagkrav – men det är också ett steg mot mer långsiktighet, stabilitet och professionalism i bostadsrättsföreningarnas ekonomi. Genom att använda rätt verktyg och rätt kompetens kan övergången bli en möjlighet att stärka föreningens framtid.
Vill du få en kostnadsfri offert på en Sustend Underhållsplan anpassad till K3? Kontakta oss idag!