Underhållsplan Stockholm

Sustend är ett väletablerat företag med mångårig erfarenhet av underhållsplanering och besiktningar. Från vårt kontor i Stockholm erbjuder vi kunder i Stockholms län hjälp med att upprätta långsiktiga underhållsplaner anpassade efter era specifika behov och förutsättningar. Vår kompetens sträcker sig över hela byggprocessen och våra besiktningsmän är certifierade och godkända av Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Vi erbjuder våra tjänster inom framtagande av underhållsplaner till fastighetsbolag, industrier och bostadsrättsföreningar i Malmö, Göteborg, Stockholm och Uppsala med omnejd.

Sustend Underhållsplan är en tydlig manual över hur fastighetens periodiska underhåll ska skötas. Ni får dels en checklista över underhållsåtgärderna, och dels ett mycket bra underlag för planering och budgetering. Du kan läsa mer om hur vi tar fram underhållsplanen här. Våra SBR-certifierade konsulter tar fram en plan som fungerar i vardagen – med kostnader, prioriteringar och tidslinje. Vi är rekommenderade av Riksförbundet Bostadsrätterna och anpassar planen till aktuella krav (bland annat är våra planer upprättade efter K3-redovisning).

Underhållsplanens innehåll:

• Tydlig besiktningsrapport med beskrivande text och bilder
• Åtgärdsplan med förväntade kostnader och intervall
• Kostnader per åtgärd och per år.
• Mängder, dvs antal av varje objekt
• Färdiga förslag på projektindelningar

Vi finns lokalt med kontor i Malmö, Göteborg och Stockholm men hjälper kunder med besiktningar och underhållsplaner i hela landet.

Varför en underhållsplan i Stockholm?

Stockholm har ett varierat bestånd – från 40–70-talets miljonprogram till 90-tal och nyproduktion. Det gör planeringen särskilt viktig. En underhållsplan hjälper er att:

• samordna åtgärder (t.ex. fasad + fönster) och spara entreprenadkostnader,
• jämna ut kassaflödet och undvika ryckiga avgiftshöjningar,
• planera tidigt inför bygglov/anmälan där det krävs,
• skapa tydlig koppling mellan tekniskt behov, ekonomi och styrelsens beslut.

Resultat ni kan förvänta er: bättre framförhållning, färre akuta insatser och en plan som alla förstår – styrelse, förvaltning och medlemmar.

K3 och underhållsplan – vad gäller i Stockholm?

Från och med räkenskapsår som inleds 1 januari 2026 ska bostadsrättsföreningar tillämpa K3. Det ökar behovet av en uppdaterad, komponentbaserad underhållsplan som kan kopplas till redovisningen (avskrivningar/komponentbyten). Sedan 1 januari 2024 ska dessutom en ekonomisk plan innehålla en teknisk underhållsplan – relevant vid nybildning/om-/nyproduktion.

Så hjälper vi er:

• säkerställa att planen stödjer K3-tillämpning,
• tydliggöra komponenter och byte/åtgärd,
• ta fram beslutsunderlag som förenklar dialogen med revisor och förvaltning.

Läs mer om det nya K3-kravet här.

Så tar vi fram er Underhållsplan i Stockholm – steg för steg

1) Uppstart & målbild

Kort genomgång av fastigheten, era prioriteringar och budgetramar. Vi fångar upp särskilda förutsättningar (gårdar, hissar, lokaler, energi).

2) Teknisk genomgång på plats

SBR-certifierad konsult besiktar samtliga byggnadsdelar och installationer. Vi noterar skick, risker, rekommenderade åtgärder och kostnader för dessa.

3) Kostnader & tidplan

Varje åtgärd får kostnadsintervall, år och prioritet. Vi visar även möjliga samordningsvinster och alternativscenarion.

4) Ekonomisk sammanställning

Planen kopplas till er flerårsbudget – inklusive avsättningar och känslighetsanalys (ränta, inflation, index). Den blir även komponentindelad för att lämpa sig för K3-redovisning.

5) Leverans & genomgång

Ni får en tydlig rapport (PDF + tillgång till det digitala verktyget Planima). Vi går igenom planen med styrelsen och lämnar rekommenderad första årsplan.

6) Uppföljning

Vi lämnar er inte efter levererad underhållsplan. Det är kostnadsfritt att höra av er till oss för frågor kring planen, vi erbjuder även hjälp med uppdateringar och stöd i upphandling och projekt (valfritt).

Det här ingår som standard

• Teknisk statusgenomgång
• Åtgärdslista 50 år
• Kostnadsbedömning/år
• Prioriteringar och samordnade projektindelningar
• Samordningsförslag
• Digital leverans + genomgång
• Kostnadsfri support med frågor kring underhållsplanens innehåll

Underhållsplanen är enkel att förstå för alla, oavsett förkunskaper.

Sustend Underhållsplan är enkel att läsa och förstå, även för den som inte är expert. Vår främsta målsättning är att hjälpa alla fastighetsägare, oavsett kunskapsnivå, att ta hand om sin fastighet på bästa sätt. Vi vill förenkla, förbättra och effektivisera fastighetsförvaltningen.

Sustend upprättar underhållsplaner åt alla brf:er. Från den lilla bostadsrättsföreningen med 3-4 lägenheter, till den stora med ett flertal fastigheter och många hundra lägenheter. Styrelsen får en tydlig checklista över underhållsåtgärderna, och ett ovärderligt underlag för planering och budgetering. Vi föreslår lämpliga och kostnadseffektiva projektindelningar, och planen levereras digitalt så att den är enkel att arbeta med.

“Enkelt och tydligt” är våra ledord, och vår underhållsplan är ett verkligt användbart dokument som gör förvaltningsarbetet mycket enklare. Andreas Engberg, VD Sustend Besiktning AB.