Fastighetsägare sänker driftkostnader med 2,4 miljoner – energieffektivisering med EU-stöd
Ett växande behov av energieffektivisering för fastighetsägare
Energipriserna stiger, klimatmålen skärps och kraven på hållbara fastigheter ökar – fastighetsägare står inför ett växande behov av att energieffektivisera sina byggnader. Genom att kombinera smart underhåll med energieffektivisering kan man inte bara sänka sina driftkostnader med flera miljoner kronor per år, utan också stärka fastighetens värde och bidra till ett mer hållbart samhälle.
Ett aktuellt exempel visar hur ett välplanerat projekt lyckades minska energikostnaderna med 2,4 miljoner kronor per år – samtidigt som fastigheten klättrade från energiklass D till B och avsättningen till underhållsfonden kunde reduceras med ytterligare 400 000 kr årligen. Med stöd från NextGeneration EU blev satsningen inte bara möjlig, utan också lönsam.
Mölndalsposten gick nyligen ut med en artikel där de skrev om vår kunds, HSB Brf Korndahls, storslagna energieffektiviseringsprojekt. Bostadsrättsföreningen hade sedan tidigare en underhållsplan ifrån Sustend, och anlitade nu Sustend för projektering, upphandling och byggprojektledning av ett omfattande energieffektiviseringsprojekt. I samband med att föreningen skulle genomföra större, och väldigt kostsamma, tak- och fasadrenoveringsprojekt ville man gå steget längre och passa på att koppla samman underhållsåtgärder med energieffektiviseringsåtgärder för att maximera både miljönyttan och besparingspotentialen.
Varför kombinera fastighetsunderhåll med energieffektivisering?
Kostnadsbesparingar vid rätt planering
Genom att samordna underhållsprojekt med energieffektiviseringsåtgärder kan fastighetsägare ta tillvara på redan planerade investeringar. T.ex. vid takbyte kan man samtidigt installera solceller – utan att behöva göra en separat ombyggnation senare.
Miljönytta och förbättrad energiklass
Energieffektivisering innebär ofta minskade koldioxidutsläpp, ökad energieffektivitet och ett mer attraktivt miljöbetyg. En högre energiklass leder dessutom ofta till ökat marknadsvärde och lägre driftkostnader.
Så gick vi till väga – steg för steg
Start med en tydlig underhållsplan
Grunden för ett lyckat projekt är en aktuell underhållsplan. Den kartlägger vilka åtgärder som behövs och när de bör utföras. Med utgångspunkt i föreningens underhållsplan, som Sustend tog fram 2020, analyserades hur större underhållsåtgärder avseende fasad och tak bäst kan kombineras med investeringar inom energieffektivisering.
Kartlägg energislöseri i fastigheten
En energikartläggning identifierar läckage, ineffektiva system och förbättringspotential. Här används mätdata, termografering och jämförelser mot liknande byggnader.
Samverkan mellan energiexperter och byggkonsulter
Tillsammans med certifierade energiexperter från Memab, togs olika förslag på åtgärdspaket fram. Dessa granskades därefter ur ett lönsamhetsperspektiv.
– Detta är i mångt och mycket ett ganska innovativt sätt att utvärdera en fastighet på. Oftast lever underhållsplanen och energikartläggningen sina egna liv, i detta projekt har vi kombinerat dem för att finna potentiella synergier, säger Saidom Shahgiriev, projektledare inom bygg och fastighet på Sustend.
Utmaningar och lösningar i projektgenomförandet
K-märkning och bygglovsprocesser
Många äldre fastigheter är kulturhistoriskt värdefulla och därmed K-märkta. Det innebär att alla åtgärder – särskilt på fasader, tak och fönster – måste anpassas efter strikta riktlinjer. Detta kräver tidiga dialoger med kommunen och kreativa tekniska lösningar som möter både lagkrav och energieffektiviseringsmål.
Att kombinera traditionell estetik med modern teknik, t.ex. tunntegel i nya fasadsystem, är ofta nyckeln till att få bygglov beviljat.
– De strikta begränsningarna i detaljplanen har såklart varit en utmaning i projektet och medfört att vi fått tänka om i flera omgångar, till syvende och sist landade vi dock i en väldigt bra lösning som förutom att sänka föreningens driftkostnader med över två miljoner kronor även reducerar avsättningen till underhållsfonden med 400 000 kr om året genom att vi använder mer underhållsfritt material, säger Saidom Shahgiriev.
Medlemskommunikation i bostadsrättsföreningar
För bostadsrättsföreningar kräver större åtgärder godkännande från medlemmarna. Här är tydlig kommunikation avgörande – både vad gäller kostnader, besparingar och miljöeffekter.
Att visualisera kalkyler, visa konkreta resultat från liknande projekt och arrangera informationsmöten underlättar förståelsen och ökar acceptansen.
Så väljer du rätt entreprenör och projektledare
Utvärderingskriterier och upphandlingsstrategi
Att välja rätt entreprenör handlar inte bara om lägsta pris – utan om att hitta en aktör med kompetens, kommunikationsförmåga och en fungerande organisation.
Vid upphandling bör även dessa kriterier vägas in:
- Referensprojekt inom energieffektivisering
- Personlig intervju med projektledare
- Tydliga produktionsplaner och tidslinjer
- Vilja till långsiktigt samarbete
Vikten av långsiktiga samarbeten
Stora projekt pågår ofta under flera år. Att arbeta med partners som delar föreningens värderingar och mål skapar förtroende och minskar risken för konflikter längs vägen.
Energieffektivisering och fastighetsvärde
För fastighetsägare som vill minska sina driftkostnader, öka fastighetsvärdet och bidra till klimatmålen är energieffektivisering en självklar väg framåt.
Genom att kombinera detta med planerat underhåll, använda EU-stöd och välja rätt samarbetspartner kan även omfattande projekt bli både genomförbara och lönsamma. Resultatet? Långsiktigt hållbara byggnader med sänkta kostnader och nöjda boende.
Är du också intresserad av att kombinera fastighetsunderhållet med energieffektivisering?
Är du också intresserad av att kombinera fastighetsunderhållet med energieffektivisering?