Stambyte eller relining – vad är rätt val för din fastighet?

Varför är frågan om stambyte eller relining så viktig för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar?

”Är det dags för stambyte snart?” Denna fråga är nästan lika självklar vid en bostadsrättsaffär som att provsparka däcken vid bilköp. Ändå vet många inte vad ett stambyte eller relining innebär, vad det kostar, eller vilka konsekvenser det får om det inte görs i tid.

Ett stambyte är ett av de mest omfattande underhållsprojekten en bostadsrättsförening kan genomföra. Det påverkar både ekonomi och boendemiljö – och därför måste beslutet mellan stambyte eller relining vara välgrundat och baserat på fakta.

Stambytet innebär inte bara en stor kostnad för föreningen. Det kan också innebära stora kostnader för de enskilda bostadsrättsinnehavarna. För att inte tala om olägenheten av att hela badrummet och delar av köket rivs upp.

Vad är ett stambyte?

Stammarna i en fastighet utgör avlopps- och vattenledningar. Dessa rör är ofta inbyggda i väggar och golv och kan vara tillverkade av koppar, gjutjärn, plast eller till och med betong.

Efter 40–50 år är avloppsrören ofta utslitna. Om de inte byts riskerar man vattenskador, mögel och höga reparationskostnader. Vid ett traditionellt stambyte måste badrum, kök och golv rivas upp för att byta ut rören – vilket gör projektet både kostsamt och påfrestande för de boende.

Vad innebär ett stambyte?

Vattenrören är ofta av koppar och kan hålla mycket länge. Vid renovering är det vanligt att dra vattenrören på nya ställen i de fall där de inte redan ligger utanpå väggen, så att väggar och golv inte måste brytas upp.

Avloppsledningarna är däremot av gjutjärn, plast, eller i vissa äldre fastigheter betong, och är så gott som alltid inbyggda.

Efter 40-50 år är de utslitna och behöver bytas eller relinas. Görs inte detta är det bara en tidsfråga innan de börjar läcka och vattenskadorna är ett faktum.

Vid ett stambyte måste tätskiktet i badrummet brytas

Anledningen till att det blir ett så omfattande projekt att byta stammar är att rören vanligtvis är dolda, eller till och med ingjutna, i väggar och golv. För att komma åt stammarna i ett badrum måste därför tätskiktet, som skyddar konstruktionen från fukt, rivas.

Eftersom ett tätskikt aldrig kan lagas med tillfredsställande resultat innebär detta att hela badrummet behöver totalrenoveras i samband med stambytet.

Är stommen av betong kan delar av golv och väggar dessutom behöva bilas upp för att rör och golvbrunnar ska kunna bytas.

Kakel, klinker eller plastmatta spelar ingen roll – allt rivs bort och görs om från grunden. Det blir mycket damm och mycket oväsen. Under tiden har de boende inte tillgång till sina badrum eller vatten i kranen och lägenheten förvandlas till en byggarbetsplats, vilket givetvis är mycket besvärande. Den entreprenör som utför stambytet ombesörjer vanligen provisoriska toaletter och duschar i 

Vad är relining och hur fungerar det?

Relining, även kallat rörinfodring, innebär att man fodrar de befintliga avloppsrören invändigt med ett nytt lager plast eller polyester. Det är ett mindre ingrepp som kan skjuta behovet av stambyte 20–50 år framåt i tiden.

Relining sker oftast genom två metoder:

• Sprutmetoden – plast sprutas invändigt i rören
• Strumpmetoden – en förstärkt polyesterstrumpa förs in och härdas i röret

Båda metoder kräver att rören först spolas och filmas. Inga tätskikt behöver rivas, vilket gör att badrummet förblir orört – en stor fördel för de boende.

Relining istället för stambyte

Ett alternativ till att helt byta stammarna är att relina dem. Fördelen med relining är att åtgärden är betydligt billigare än ett stambyte och kan skjuta stambytet på framtiden med ett par decennier eller längre. Relining av stammar görs utan några som helst ingrepp i fastighetens konstruktion, vilket gör att de boende har kvar sina badrum orörda. Visserligen monteras toalettstol och vattenlås bort tillfälligt, men det handlar om en väsentlig kortare tid än vid ett stambyte.

Reline är engelska och betyder ’fodra om’, vilket beskriver exakt vad det handlar om. Andra termer som beskriver samma sak är lining, rörinfodring, infodring och stamrenovering. De gamla rören får vara kvar och fodras på insidan med ett nytt, fräscht och hållbart skikt. Man kan säga att man gjuter nya rör på insidan av de gamla.

Hur går relining till?

Toalettstol och vattenlås monteras bort för att avloppsrören ska kommas åt. Detta påverkar inte tätskiktet. Insidan av rören spolas rent och all invändig påbyggnad rensas bort. Rören filmas invändigt och skicket kontrolleras. Kanske finns det skador, sprickor eller hål som behöver lagas. Eventuell lagning sker invändigt, ungefär som när kirurger utför operationer inuti blodkärl. Slutligen förses rören med ett nytt, invändigt foder. Själva fodringen kan ske på olika sätt;

Relining med sprutmetoden

Vid relining med sprutmetoden gjuts en polyesterplastbeläggning i det gamla röret. Plastbeläggningen sprutas ut på insidan av röret och bildar en tät beläggning utan skarvar. Denna metod är den mest ekonomiska och rekommenderas om det inte har konstaterats några grova rörbrott, större sprickor eller öppna fogförskjutningar på röret.

Relining med strumpmetoden

Relining med strumpmetoden innebär att röret relinas med en polyesterstrumpa som skjuts in längst rörets insida med hjälp av tryckluft. Polyesterstrumpan är jämfört med polyesterplasten mer motståndskraftig mot sättningsskador och fungerar bättre som skydd vid större skador på röret. Dock är den betydligt dyrare än polyesterplasten vilket gör att metoden enbart kan motiveras då ledningen är särskilt utsatt för skador.

Stambyte eller relining – så gör du rätt val

När är stambyte det bästa alternativet?

• Badrummen ändå ska renoveras
• Rören är kraftigt skadade, läckande eller förskjutna
• Det finns misstanke om mögel eller fuktskador
• Du vill ha en permanent lösning med ny livslängd

När fungerar relining bäst?

• Rören är i acceptabelt skick men börjar visa ålder
• Du vill undvika ingrepp i lägenheterna
• Du vill minimera byggstörningar och kostnader
• Du vill skjuta upp stambyte på ett tryggt sätt

Fördelar och nackdelar – stambyte eller relining

Relining kräver rätt entreprenör – så säkerställer du kvalitet

Relining är idag en vedertagen teknik, men kvaliteten varierar mellan utförare. Säkerställ att:

• Entreprenören är medlem i BRiF
• Reliningen är P-märkt
• En oberoende besiktningsman granskar arbetet
• Metodbeskrivning och dokumentation lämnas
• Arbetet granskas genom förstörande prov

Sustend rekommenderar alltid att en byggprojektledare anlitas redan i planeringsstadiet – oavsett om det handlar om stambyte eller relining.

Sammanfattning – vad bör du tänka på?

Att välja mellan stambyte eller relining handlar inte bara om pris – det handlar om långsiktig funktion, boendekomfort och fastighetens framtida värde.

Vi hjälper dig att:

• Bedöma rörens tekniska skick
• Analysera kostnadsbilden för båda alternativen
• Ta fram rätt upphandlingsunderlag
• Projektleda hela processen – tryggt, oberoende och professionellt

Stambyte eller relining i din fastighet? Kontakta Sustend!

Vi har erfarenheten, verktygen och oberoendet som krävs för att guida dig till rätt beslut. Kontakta oss för rådgivning, statusbesiktning och projektledning av ditt stambyte eller relining.

Kontakta oss

Läs mer om Sustend Byggprojektledning

Läs mer om vilka besiktningar vi utför

Tack till Tubus System för illustrationer och bilder.

• Sustend på KTH:s Samhällsbyggnadsprogram
• Sustend Brandkonsult AB – nytt bolag i Sustendgruppen
• Nya BBR 2025
• Konvertering av vind – Skapa bostäder och höj värdet
• K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar